序号 | 研究机构 | 分析师 | 投资评级 | 报告标题 | 更新日 |
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1 | 开源证券 | 齐东,胡耀文 | 维持 | 买入 | 公司信息更新报告:业绩稳健增长,融资畅通成本优势凸显 | 2024-04-15 |
上海临港(600848)
营收利润同比增长,临港片区建设主力军,维持“买入”评级
上海临港发布2023年年报,公司全年营收和归母净利润分别同比增长17.55%和5.13%,新增土储同比增长67.0%。受毛利率下滑影响,我们下调2024-2025并新增2026年盈利预测,预计公司2024-2026年归母净利润为13.4、15.3和17.2亿元(2024-2025年原值15.8和18.0亿元),对应EPS为0.53、0.61、0.68元,当前股价对应PE为18.5、16.1、14.4倍,公司作为临港新片区开发建设的主力军,园区业务稳中有进,产投联动高效运行,维持“买入”评级。
营收利润双增,毛利率同比下降
公司2023年实现营业收入70.52亿元,同比增长17.55%;实现归母净利润10.61亿元,同比增长5.13%;实现扣非归母净利润7.53亿元,同比下降34.80%;实现经营性净现金流-55.57亿元,基本每股收益0.42元。公司归母净利润增速不及营收增速主要由于(1)销售毛利率同比下降4.2pct至50.6%;(2)少数股东损益增加约2亿元。经营性净现金流为负主要由于公司土储和工程建设支出增加。
园区业务收入实现增长,新增土储保障未来收入
公司2023年科学精准推动重点区域拿地,全年新增土储面积约31.4万方,同比增长67.0%,截至2023年末公司持有待开发面积50万方,各类载体在建面积544.7万方,园区物业总在租面积313.3万方,同比增长3.9%。公司全年物业销售收入37.21亿元,同比增长12.38%,毛利率35.04%,同比下降6.3pct;园区物业租金收入29.97亿元,同比增长23.32%,毛利率70.81%,同比下降1.8pct。
投资净收益稳步提升,融资畅通成本下降
公司坚持“基金+基地”的发展模式,以投资为驱动、以产业为纽带,强化产业投资联动发展,公司2023实现投资净收益1.73亿元,同比增长15.4%。公司2023年月发行6笔超短融债券和2笔中期票据,公开市场融资80亿元,票面利率2.31%-3.42%,融资渠道畅通;公司以“融资+配置”的高效能运行,将平均融资成本降低14个BP至3.16%,助力发挥了金融创新对于园区经济发展的加速功能。
风险提示:地产行业销售下行风险、政策调整导致经营风险、企业运营风险。 |
2 | 开源证券 | 齐东 | 维持 | 买入 | 公司信息更新报告:营业收入规模收窄,归母净利同比微增 | 2023-11-20 |
上海临港(600848)
营业收入规模收窄,归母净利同比微增,维持“买入”评级
上海临港发布2023年三季报,公司前三季度实现营收约33.14亿元,同比下降32.66%,受到国内外经济形势以及项目结转周期的影响,公司销售收入结转同比有所减少;归母净利润约7.50亿元,同比增长1.88%;每股收益0.30元,同比增长3.45%。我们维持盈利预测,预计公司2023-2025年归母净利润为11.9、15.8和18.0亿元,对应EPS为0.47、0.63、0.71元,当前股价对应PE为23.1、17.4、15.3倍,维持“买入”评级。
三季度营业收入有所下降,归母净利润大幅增长
公司三季度实现营业收入约12.34亿元,同比下降21.17%;实现归母净利润约2.03亿元,同比增长32.04%,归母净利润变动的主要原因为公司在不同阶段按节奏、有步骤地调整经营决策,持续优化租售结构,提升资产运营质量。报告期内,公司租赁面积、收入及毛利率同比稳步增长,盈利能力持续增强,经营效益稳步提升。
园区业务进展迅猛,产业培育引领产出
公司主动调整园区发展和产业培育策略,积极打造高端产业引领、创新动能活跃、特色产品适配、产出效益突出的卓越园区。前三季度园区物业签约销售面积6.7万方,签约销售金额13.23亿元;物业租金收入22.81亿元;园区服务及其他收入2.08亿元。公司下属园区企业上半年固定资产投资总额达139.55亿元,同比增长47.98%,园区企业营收规模超过6835.07亿元,同比增长56.65%,园区企业纳税总额超过206亿元,同比增长73%,园区经济活力呈现引领式复苏和高质量发展趋势。
土储充裕保障未来收入,融资畅通加码成本优势
公司上半年持土地储备39.8万平方米,各类物业载体总在建面积达516.1万方,截至三季度末在租园区房地产总面积约312.2万方。公司1-7月发行五笔10亿元的超短融债券,票面利率2.31%-2.52%,融资渠道畅通,融资成本保持较低水平。
风险提示:地产行业销售下行风险、政策调整导致经营风险、企业运营风险。 |
3 | 开源证券 | 齐东 | 维持 | 买入 | 公司信息更新报告:毛利率显著提升,引领园区企业高质量发展 | 2023-08-29 |
上海临港(600848)
毛利率显著提升,引领园区企业高质量发展,维持“买入”评级
上海临港发布2023年中期报告,公司上半年实现营业收入20.80亿元,同比下降38.0%;实现归母净利润5.46亿元,同比下降6.1%;实现经营性现金流量净额-29.7亿元,基本每股收益0.22元,毛利率同比提升10.41个百分点至67.34%。公司收入下降主要受海内外经济形势和项目结转周期影响,出租业务和运营业务保持稳中有升态势。我们维持盈利预测,预计公司2023-2025年归母净利润为11.9、15.8和18.0亿元,对应EPS为0.47、0.63、0.71元,当前股价对应PE为25.6、19.3、16.9倍,维持“买入”评级。
业务毛利率有所提升,园区企业发展迅速
公司上半年主动调整园区发展和产业培育策略,积极打造高端产业引领、创新动能活跃、特色产品适配、产出效益突出的卓越园区。上半年园区物业签约销售面积3.9万方,园区物业销售收入5.19亿元,毛利率较2022年末提升13.53个百分点至54.88%;物业租金收入14.50亿元,毛利率较2022年末提升2.33个百分点至74.89%;园区服务及其他收入1.11亿元。公司下属园区企业上半年固定资产投资总额达139.55亿元,同比增长47.98%,园区企业营收规模超过6835.07亿元,同比增长56.65%,园区企业纳税总额超过206亿元,同比增长73%,园区经济活力呈现引领式复苏和高质量发展趋势。
土地储备充裕,融资渠道畅通
公司上半年无新增土地储备,新开工面积约2.2万平方米,竣工面积约48.2万平方米,公司于7月公告竞得南汇新城镇地块,出让面积约17.84万方,补充了优质土地储备。截至6月末,公司持土地储备39.8万平方米,各类物业载体总在建面积达516.1万平方米,在租园区房地产总面积约320.0万平方米。公司1-7月发行五笔10亿元的超短融债券,票面利率2.31%-2.52%,融资渠道畅通,融资成本保持较低水平。
风险提示:拿地拓展不及预期、项目开竣工潜在风险。 |