华发股份(600325) 事件： 公司发布2024年年报，2024年公司实现营业收入599.9亿元，同比下降16.8%，归母净利润9.5亿元，同比下降48.2%。 要点： 毛利率降低叠加计提减值等因素带来业绩下滑。 受到公司房地产开发项目结转规模下降影响，2024年公司营收同比下降16.8%，归母净利润9.5亿元，同比大幅下滑48.2%。归母净利润降幅较大主要原因包括：1）2024年毛利率为14.32%，较23年下降3.82个百分点；2）基于谨慎性原则，公司2024年新增计提减值准备总额19.67亿元，同比去年多计提3.24亿元。3）公允价值变动损益同比下降64.34%至3.54亿元。 业绩保持千亿销售规模，稳居行业前列。 公司全年实现全口径销售1054.44亿元，同比下降16.3%，连续五年保持千亿规模。分区域来看，公司坚持去年调整优化的“3+1”业务布局，其中华东大区、华南大区、珠海大区和北方区域2024年全年实现销售金额分别为461.73/320.76/249.77/22.18亿元，占比分别为43.79%/30.42%/23.69%/2.10%。其中华东大区为公司销售的基石区域，珠海大区销售规模同比增加30.59%，稳居珠海龙头地位。 聚焦重点城市，精准投拓获取优质项目。 拿地方面，公司投拓策略始终聚焦一线、强二线城市，通过公开竞拍、股权合作等方式，24年分别在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目。截至2024年年末，公司拥有待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米，同比下降29.7%。 融资渠道拓展，融资成本延续下降态势。 2024年公司逐步拓展融资渠道，成功落地21.25亿元建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits，同时拟开展发行定向可转债工作，股权融资取得新进展，拟发行55亿元定向可转债，主要用于上海、无锡、珠海三地的项目以及补充流动资金。截至2024年年末，公司“三道红线”保持绿档，综合融资成本为5.22%，较2023年同比下降0.26个百分点，延续下降态势。 投资建议： 公司具有国企背景，股东综合实力强，融资渠道畅通，土地储备充足，考虑到目前处于房地产行业深度调整期，公司业绩承压，我们预计公司2025/2026/2027年归母净利润为15.57/16.27/13.31亿元，对应25/26/27年PE分别为10.09X/9.66X/11.80X，持续给予“增持”评级。 风险提示：房地产行业政策风险；销售改善不及预期；毛利率下行超预期

     华发股份(600325) 摘要：华发股份公布2024年年报，公司实现营业总收入599.9亿元，同比下降16.8%；归母净利润9.5亿元，同比下降48.2%。公司拟每10股派发现金股息1.04元（含税），分红率为30%。 公司业绩承压，但待结算资源充沛。2024年公司营收同比下降16.8%，主要是由于结转规模的减少，归母净利润同比下降48.2%。业绩降幅明显大于营收主要是因为：1）结算利润率下滑，公司毛利率为14.3%，同比下降3.8个百分点。2）受市场环境影响，2024年计提相关资产和信用减值准备合计约19.7亿元，同比增加3.2亿元导致归母净利润减少12.4亿元。3）三费率小幅增加，2024年公司三费率6.1%，同比小幅提升0.4个百分点，其中管理费用率、财务费用率同比分别增加0.2、0.5个百分点。2024年公司净利率和归母净利润率分别为2.3%和1.6%，同比分别下降了2.5、1.0个百分点。受利润率下滑的影响，公司ROE同比下降了3.5个百分点至4.8%2024年投资收益9.7亿元，同比增加243.9%，少数股东损益占比（少数股东损益/净利润）同比下降14.7个百分点至32.3%。截至2024年末，公司财报披露的预收楼款为874亿元，同比虽然下降13.4%，但预收楼款/营收高 达1.46X，较2023年末提升0.06X，待结算资源充沛，未来业绩保障程度仍然较高。 公司优化债务结构，融资成本不断下降，“三道红线”持续保持“绿档”；拟发行可转债。截至2024年末，公司有息负债1254亿元，同比下降2.6%，其中一年内到期的有息负债占比仅为18.8%，同比下降0.8个百分点。2024年末公司剔除预收款后的资产负债率为63.1%，同比下降0.1个百分点，净负债率为73.8%，同比提升11.2个百分点，现金短债比为1.41X，同比下降0.42X，“三道红线”稳居绿档。公司近年来融资成本不断下降，截至2024年末公司平均融资成本为5.22%，同比下降0.26个百分点。公司紧跟国家保障性住房融资政策，融资品种持续丰富，建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元成功落地；在2023年完成定向增发融资基础上，开展发行定向可转债工作，股权融资取得新进展，拟发行55亿定向可转债，并已获上交所受理，主要用于上海、无锡、珠海等地的项目以及补充流动资金。 现金流短期承压，经营性现金流因销售回款减少同比下滑。截至2024年末，公司货币资金332亿元，同比下降28.3%。2024年公司经营性现金流净流入159亿元，同比下降68.5%，一方面是因为销售回款减少，销售商品、提供劳务收到的现金500亿元，同比下降41.0%；另一方面，公司土地和建安支出有所增加，购买商品、接受劳务支付的现金同比增加18.6%。2024年公司筹资性现金流净流出54亿元（2023年净流入114亿元），主要是融 资净流入减少所致。 房地产开发业务：1）销售：销售排名首次进入TOP10。2024年公司实现销售金额1054亿元，同比下降16.3%销售排名升至10位，较2023年全年销售排名提升了4位，首次进入TOP10房企行列；销售面积370万平，同比下降7.4%；销售均价2.85万元/平，同比下降9.7%；权益销售金额692亿元，销售权益比例为65.6%，同比下降了3.6个百分点。具体来看，华东大区全年完成销售462亿元，销售占比44%，为公司销售奠定基石；华南大区全年完成销售321亿元，销售占比30.4%，销售指标增势明显；珠海大区全年完成销售250亿元，销售占比23.7%，稳居珠海龙头地位；北方区域全年完成销售22亿元，销售占比2.1%。根据克而瑞，2025年1-2月公司销售金额172亿元，同比增长58.6%，销售面积61万平，同比增长65.8%，销售均价2.82万元/平，同比下降4.3%。2）拿地：公司聚焦重点城市，量入为出，精准投拓。2024年公司投拓策略始终聚焦在一线、强二线城2,752.15市，通过公开竞拍、股权合作等方式，分别在上海、广州、成都、西安等核心城市获取2,752.152,752.152,117.166个优质项目，投资基 础更加稳固，积累发展后劲。根据克而瑞，2024年公司拿地金额95亿元，同比下降76.8%，拿地强度（拿地金额/销售金额）为9.0%，同比下降23.4个百分点。截至2024年末，土地储备（待开发土地计容建面）377万平 2,117.15同比下降13.2%，在建面积836万平，同比下降29.7%。3）受前期销售下行影响，2024年公司新开工面积952,117.152,117.152,117.1517,255.99万平，同比下降53.8%，竣工面积488万平，同比下降5.2%。17,999.0717,228.4722,209.02 集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积达260万平。2）物业服务方面，公司年实现物业收入16.75亿元，同比增长18.9%，有效增厚公司效益。截至2024年末，华发物业已进驻40余个城2024市，服务项目超过400个。3）上下游产业链业务方面，营销公司在多个项目跑赢竞品，“联代”占比持续保持领先优势。优生活公司在营长租公寓门店总数达26家，荣获2024中国住房租赁广厦奖年度品牌力企业。设计公26.3426.3426.3424.2司助力公司“四化十五优”产品体系迭代升级，完成40余项专利挖掘及申报。华实中建通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项。代理公司抢抓新政机会及热点趋势，推 广“以旧换新”助力主业销售。 投资建议与盈利预测： 作为典型的成长性地方国企，大股东实力雄厚，流动性较好，融资成本进一步下降。公司2024年销售规模首次进入行业TOP10，近两年大量补充核心城市优质土储，布局重心转向基本面较好的华东，未来项目去化速度、结 算质量均有望实现进一步提升。考虑到当前行业销售持续低迷，且结合年报最新情况，我们调整公司盈利预测。 我们预计公司2025-2027年营业收入分别为559分别为7.7/6.9/6.4亿元，同比增速分别为-19%//544-11%/519亿元，同比增速分别为-7%/-6%；对应EPS分别为0.28/0.25/-3%/0.23元。当前股价对/-5%；归母净利润 应的PE分别为20.4X绩保障程度较高，维持买入评级。/22.9X/24.4X。不过考虑到公司销售投资都具备一定韧性，已售未结算资源丰富，未来业评级面临的主要风险： 销售与结算不及预期；房地产调控超预期收紧；融资收紧；多元业务发展不及预期。

     华发股份(600325) 投资要点 事件：公司发布2024年年度报告。2024年公司营收599.9亿元，同比下降16.8%；归母净利润9.5亿元，同比下降48.2%。 结转规模拖累营收，业绩受多因素影响承压。2024年受项目交付结转规模影响，公司营业收入同比下降16.8%。归母净利润下滑幅度远超营业收入下滑幅度的原因为：（1）房地产开发销售业务毛利率同比下降3.7pct至14.3%；（2）财务费用同比增加87.0%至5.1亿元；（3）信用减值损失及资产减值损失分别同比增长163.7%、15.4%至1.3亿元、18.4亿元。 连续5年进入千亿阵营，位居行业TOP10梯队。2024年公司实现全口径销售额1054.4亿元，同比下降16.3%；连续5年稳居千亿阵营，位列克而瑞全口径销售金额榜第10位，同比提升4位。分区域看，华东大区销售461.7亿元，销售占比43.8%，为公司销售奠定基石；华南大区销售320.8亿元，销售指标增势明显；珠海大区全年完成销售249.8亿元，销售占比23.7%，稳居珠海龙头地位。 投资策略谨慎，聚焦核心城市，量入为出获取优质土储。2024年公司采取量入为出的投资策略，聚焦一线和强二线城市获取优质土地，通过公开竞拍、股权合作等方式共获取位于上海、广州、成都、西安等核心城市的6宗土储。根据克而瑞数据，2024年公司拿地金额94.7亿元，投资强度9.0%，较2023年下降23.4pct，新增项目货值197.6亿元。 压降融资成本，积极回购提振信心。2021-2024年公司短期有息债务规模占比持续低位，2024年为16.0%，同比下降0.8pct，平均融资成本同比下降26bp至5.2%。公司2024年10月发布公告，计划在未来12月内，以不超过9.83元/股的价格，回购3亿元-6亿元总额的公司股份用于员工持股计划或股权激励，截至2025年1月27日，公司以集中竞价交易方式累计回购公司股份372万股。公司积极回购，提振市场信心。 盈利预测与投资评级：考虑到近年来房地产市场下行，公司销售规模受到影响并进一步影响结转规模，我们调整公司2025-2026年的归母净利润预测为10.3/11.4亿元（原预测为21.1/22.4亿元），预计2027年归母净利润为13.2亿元。对应的EPS为0.37/0.41/0.48元，对应的PE为15.5X/14.0X/12.1X，中长期看，公司具备国资股东优势，立足珠海、面向全国，销售业绩稳步增长，维持“买入”评级。 风险提示：毛利率修复不及预期；市场景气度恢复不及预期；房价下跌超预期。

     华发股份(600325) 事项： 公司公布2024年年报，全年实现营业收入599.9亿元，同比下降16.8%，归母净利润9.5亿元，同比下降48.2%，拟每10股派发现金红利1.04元（含税）。 平安观点： 收入利润同比下滑，未结资源相对充足：2024年公司营业收入599.9亿元，同比下降16.8%，归母净利润9.5亿元，同比下降48.2%。归母净利润增速低于营收主要因：1）毛利率同比下降3.8个百分点至14.3%；2）公允价值变动损益同比减少6.4亿元至3.5亿元；3）资产及信用减值损失同比增加3.2亿元至19.7亿元。2024年投资收益同比增加6.9亿元，少数股东损益占比同比下降14.7个百分点至32.3%。年末预收楼款873.6亿元，合同负债812.7亿元，待结算资源相对充足。 销售保持千亿规模，投拓精准债务合理：2024年公司销售额1054亿元，同比下降16.3%，连续5年保持千亿销售规模。其中华东大区销售461.7亿元，销售占比43.8%，为公司销售奠定基石；华南大区销售320.8亿元，销售占比30.4%，销售指标增势明显；珠海大区销售249.8亿元，销售占比23.7%，稳居珠海龙头地位；北方区域销售22.2亿元，销售占比2.1%。坚持紧抓销售回款，实现回款金额499.8亿元。2024年公司投拓策略始终聚焦一线、强二线城市，分别在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目。“三道红线”持续绿档，其中剔除预收账款的资产负债率62.4%，负债指标持续优化；长期有息负债占全部有息负债比重为84%，综合融资成本同比下降26个BP至5.22%。 投资建议：由于公司盈利能力下降、减值计提超出预期，下调公司2025-2026年EPS预测至0.36元（原为0.75元）、0.43元（原为0.79元），新增2027年EPS预测为0.48元，当前股价对应PE分别为16.1倍、13.4倍、12倍。公司为珠海国资领先房企，股东方实力雄厚，多维支持公司发展，公司自身审慎投资区域聚焦，积极去化财务稳健，维持“推荐”评级。 iFinD，平安证券研究所 风险提示：1）若后续购房者信心不足、楼市修复低于预期，将对公司发展产生负面影响；2）房企拿地策略趋同之下，核心城市核心地块竞争激烈，获地难度增加或导致公司优质土储获取不足风险；3）盈利能力进一步下探、减值计提等风险。

     华发股份(600325) 事项： 公司公布2024年三季报，前三季度实现营业收入315.6亿元，同比下降33.2%，归母净利润13.3亿元，同比下降39.6%。 平安观点： 收入利润同比下降，未结资源相对充足：2024年前三季度公司实现营业收入315.6亿元，同比下降33.2%，归母净利润13.3亿元，同比下降39.6%，主要因房地产项目交付结转规模减少，相应结转利润下滑。前三季度公司毛利率15.8%，同比下降1.9个百分点；少数股东损益占比24.8%，同比下降4.5个百分点。三季度末合同负债908.3亿元，为近一年营收1.6倍，未结资源相对充足。 投资聚焦核心区域，股份回购彰显信心：2024年前三季度公司销售金额651.2亿元，同比下降37%，销售面积227.6万平米，同比下降30%。新增上海闵行区、广州海珠区2宗土地，总建面9.3万平米，权益建面2.4万平米。10月29日公司董事局会议审议通过以集中竞价交易方式回购股份方案议案，预计回购金额3-6亿元、回购价格不超过9.83元/股，回购股份全部用于员工持股计划或者股权激励，回购实施期限为董事局会议审议通过后12个月；股份回购计划彰显公司未来发展信心，有助于进一步完善公司长效激励机制，促进公司长期可持续发展。 投资建议：维持原有预测，预计公司2024-2026年EPS为0.70元、0.75元、0.79元，当前股价对应PE分别为9.8倍、9.2倍、8.7倍。公司为珠海国资领先房企，股东方实力雄厚，多维支持公司发展，公司自身审慎投资区域聚焦，积极去化财务稳健，同时计划回购股份彰显发展信心，维持“推荐”评级。 风险提示：1）若后续购房者信心不足、楼市修复低于预期，将对公司发展产生负面影响；2）房企拿地策略趋同之下，核心城市核心地块竞争激

     华发股份(600325) 事件 2024年10月29日公司发布2024年三季报，前三季度实现营业收入315.59亿元，同比-33.21%；实现归母净利润13.31亿元，同比-39.56%。单三季度实现营业收入67.16亿元，同比-57.42%；实现归母净利润0.66亿元，同比-75.98%。 结转减少、毛利率下滑，当期业绩承压 公司主要营收由房地产开发业务贡献，报告期房地产项目交付结转规模减少，导致营收规模同比下滑。公司归母净利润同比下滑一方面由于结转规模的减少，另一方面由于结算毛利率的下滑，2024年前三季度公司毛利率15.81%，较2023年同期下滑1.91pct。 销售排名稳步提升，以销定投、拿地聚焦 2024年前三季度公司实现销售金额651.2亿元，同比-37%（克而瑞百强房企销售金额同比-39%）；销售排名居行业第11，较2023年全年提升3名。拿地以销定投聚焦高能级城市，2024年前三季度公司获取2宗地块，分别位于上海闵行区和广州海珠区，权益比26.01%。 回购公司股份，提振市场信心 公司10月29日发布回购预案公告，在12个月内以公司自有资金或自筹资金回购公司股份金额3亿元-6亿元，全部用于员工持股计划或股权激励，回购价格不超过9.83元/股。在当期地产行业整体出现业绩和股价双双承压的背景下，公司通过回购给市场传递信心。 投资建议 我们预计公司24-26年营业收入分别为781.41/837.00/856.15亿元，同比分别+8.31%/+7.11%/+2.29%；归母净利润分别为15.51/16.85/18.15亿元，同比分别为-15.63%/+8.65%/+7.75%。EPS分别为0.56/0.61/0.66元。公司当期业绩承压，在房地产系列“企稳止跌”政策支持下，未来业绩有望回升，给予“增持”评级。 风险提示：宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；其他房企债务违约

     华发股份(600325) 2024年10月29日，公司发布2024年三季度报告：2024年1-9月实现营业收入315.59亿元，同比-33.21%；实现归母净利润13.31亿元，同比-39.56%。第三季度实现营业收入67.16亿元，同比-57.42%；实现归母净利润0.66亿元，同比-75.98%。 经营分析 业绩同比下滑，结转规模及结转利润下降。营收下降主因房地产开发项目结转规模减少，并且由于行业持续筑底，导致结转利润减少幅度更大，利润降幅大于营收降幅。 前9月销售承压，10月开局良好，来访成交均创新高。2024年1-9月公司实现销售额651.2亿元，同比-37%；销售面积227.6万方，同比-30%。受益于政策利好，国庆期间公司累计认购金额近70亿（1-9月月均72亿），其中华东大区国庆指标完成率267%，上海华发虹桥四季和观澜半岛两项目均受到央视关注；华南大区80%项目登顶片区销冠，国庆任务完成率超260%；珠海大区热销超300套，市占率超40%。北方区域来访成交均领跑区域竞品。 投资收缩，聚焦一线城市。2024年1-9月公司共计拓展项目2宗，分别位于上海闵行及广州海珠，总建筑面积9.31万方，权益建筑面积2.42万方，权益比例26.01%。 开工竣工规模下降，经营性业务大幅增长。2024年1-9月公司新开工面积91.63万方，同比-58%；竣工面积310.88万方，同比-21%；在建面积988.79万方，同比-20%。2024年1-9月公司出租房地产总面积98.99万方，同比+67.2%，租金收入5.38亿元，同比+39.2%。 拟回购股份，完善长效激励机制。公司拟斥资3-6亿元回购股份，回购价格不超9.83元/股，回购股份占总股本的1.11%-2.22%，回购后将用于员工持股计划或股权激励。 盈利预测 公司作为国资房企，投销稳健，具备融资优势，随着未来优质项目的结转，预计业绩将恢复增长。考虑毛利率和减值压力，我们下调公司2024-26年归母净利润预测至17.0亿元/20.3亿元/21.4亿元（原为19.5亿元/22.2亿元/23.8亿元），同比分别-7.4%/+19.1%/+5.6%，公司股票现价对应2024-26年PE估值分别为11.1x/9.3x/8.8x，维持“买入”评级。 风险提示 政策落地不及预期，市场持续低迷，限售股解禁。