中国国贸(600007) 业绩简评 2024年4月29日,公司披露2025一季报：实现营收9.50亿元，同比-3.29%；归母净利润3.11亿元，同比-7.45%。 经营分析 各经营业态租金收入均同比下行。25年一季度，写字楼租金收入3.60亿元，同比-4.1%。商城租金收入3.09亿元，同比-2.0%。公寓租金收入0.45亿元，同比-3.8%。 各经营业态出租率同环比均下行。25年一季度，写字楼/商城/公寓的出租率分别为92.7%/94.9%/87.6%，1Q24分别为93.2%/97.5%/89.7%，分别同比下降0.5/2.6/2.1个百分点；4Q24分别为93.1%/96.5%/88.9%，分别环比下降0.4/1.6/1.3个百分点。 各经营业态平均租金同环比承压，商城平均租金同比下降，环比提升。25年一季度，写字楼/商城/公寓的平均租金分别为627/1345/365（元/平方米/月），1Q24分别为649/1351/369（元/平方米/月），分别同比-3.4%/-0.4%/-1.1%；4Q24分别为639/1309/367（元/平方米/月），分别环比-1.9%/+2.8%/-0.5%。仅商城租金环比提升，且同比降幅最小，韧性最强。 盈利预测 在宏观经济及外部环境面临不确定性的大背景下，一季度公司各经营业态均表现承压，需求有所下滑。我们认为后续或有更多支持内需的政策出台，公司或将有针对性地调整经营举措，出租率及租金水平的下滑趋势仍有待观察，暂维持原有盈利预测不变，预计2025-27年公司归母净利润分别为12.8亿元/13.0亿元/13.1亿元，同比+1.4%/+1.3%/+1.0%。维持“买入”评级。 风险提示 宏观经济承压；出租率及租金水平不及预期；分红不及预期。

     中国国贸(600007) 投资要点 业绩表现平稳，维持高分红比例。2024年中国国贸实现收入39.1亿元，同比下降1.1%；归母净利润12.6亿元，同比增长0.3%；拟向全体股东每10股派发现金红利11元（含税），占归属于上市公司股东净利润的比例88%。2024年公司物业租赁及管理板块实现收入33.9亿元，同比增长0.04%，毛利率66.0%；其中写字楼下降3.2%至15.1亿，商城增长0.9%至12.9亿，公寓增长2.0%至18.7亿。公司酒店经营板块实现收入5.3亿元，同比下降7.6%。 物业租金和出租率总体稳定，抗周期韧性强。国贸写字楼业务表现良好，写字楼平均租金同比增长0.2%至639元/平方米/月，出租率下降2.8pp至93.1%。商城出租率维持高位，平均租金回升，商城平均租金增长2.3%至1309元/平方米/月，出租率下降1.7pp至96.5%。公寓平均租金下降1.0%至367元/平方米/月，出租率提高3.0pp至88.9%。酒店业务营业收入同比小幅下降7.6%，毛利率小幅下降0.8pp至7.3%，整体经营表现平稳，抗周期韧性强。 成本管控有效，财务情况优化。公司费用率不断优化，销售、管理及财务费用率总计从6.3%降至5.8%，毛利率和净利率分别从58.0%和31.9%提升至58.1%和32.3%。现金流充足，2024年经营性净现金流净额同比小幅下降6.4%至18.0亿元，公司借款总额同比下降31.1%至10.9亿元，资产负债率呈下降趋势，年末资产负债率下降3pp至21.6%，EBITDA全部债务比提升至1.96，利息保障倍数由24.6持续增至32.7，公司财务状况不断改善。2018-2023年公司平均融资成本降至3.55%，公司国央企优势明显。 盈利预测与投资建议：预计未来三年归母净利润复合增长率为2.3%，考虑公司资产位置优越具备稀缺性，经营稳健，维持“持有”评级。 风险提示：经济增速放缓的风险，物业出租不及预期的风险，办公楼供给增加的风险。

     中国国贸(600007) 业绩简评 2024年3月31日,公司披露2024年年报：2024年实现营收39.12亿元，同比-1.05%；归母净利润12.62亿元，同比+0.25%。第四季度实现营收9.62亿元，同比-4.20%；归母净利润2.44亿元，同比-5.12%。 经营分析 租金收入小幅下行，严控成本下利润率提升。2024年公司各业态维持稳健经营，总租金收入为28.8亿元，同比-1.14%。分业态来看，写字楼/商城/公寓的租金收入分别为14.8/12.2/1.9亿元，同比分别为-3.3%/+1.0%/+2.2%。因公司在折旧摊销、员工成本及维修保养成本上有所节约，公司毛利率同比提升0.13pct至58.14%；因长期借款本金减少，利息费用相应降低，净利率同比提升0.43pct至32.30%，因此公司归母净利增速大于租金及营收增速。 写字楼出租率同环比小幅下行，租金同比提升、环比略降。2024年平均出租率为93.1%，与1-9月相比-0.1pct，较去年同期-2.8pct。2024年平均租金为639元/平/月，较1-9月降低6元/平/月，较去年同期提升1元/平/月。 商城出租率同环比下降，租金同比提升、环比略降。2024年商城平均出租率为96.5%，较1-9月略降0.1pct，较去年同期降低1.7pct。2024年平均租金为1309元/平/月，较1-9月小幅下降26元/平/月，较去年同期提升30元/平/月，主要因租金减免减少和提成租金收入增加。 公寓出租率有所回落，租金相对稳定。2024年公寓出租率为88.9%，较1-9月下降0.4pct，较去年同期提升3.0pct；2024年平均租金为367元/平/月，与1-9月持平，较去年同期下降3元/平/月。分红比例维持高位，提供安全边际。公司拟向全体股东每10股派发现金红利11.00元（含税），合计派发11.08亿元，股利支付率为88%，按2024年3月31日收盘价计算，股息率为4.78%。 盈利预测 公司持有核心资产，经营表现相对稳定。考虑写字楼、商业及公寓等业态需求复苏相对缓慢，我们小幅下调盈利预测，预计2025-27年公司归母净利润分别为12.8亿元/13.0亿元/13.1亿元（原为12.9亿元/13.6亿元/14.1亿元），同比+1.4%/+1.3%/+1.0%。维持“买入”评级。 风险提示 宏观经济承压；出租率及租金水平不及预期；分红不及预期。